Waarom een EPC zo belangrijk is voor kopers en huurders

Tom Casteur
13 apr
3 minuten om te lezen

Wie een woning wil kopen of huren, heeft recht op eerlijke informatie over de energieprestatie ervan. Het Energieprestatiecertificaat — kortweg het EPC — geeft u die informatie op een duidelijke, gestandaardiseerde manier. Toch wordt het EPC door veel mensen nog als een verplicht formaliteit beschouwd. Dat is jammer, want het is véél meer dan dat.

🏠 Wat is een EPC precies?

Een EPC brengt de energiezuinigheid van een woning in kaart. Het geeft de woning een label van A+ (zeer energiezuinig) tot G (zeer energieverslindend). Het wordt opgesteld door een erkend energiedeskundige na een inspectie ter plaatse, en is verplicht bij elke verkoop of verhuur in Vlaanderen.

Naast het label bevat het EPC ook concrete aanbevelingen om de energieprestatie te verbeteren — gerangschikt op prioriteit. Het is dus niet enkel een momentopname, maar ook een praktische renovatiegids.

💶 Het EPC als huurder: weten wat u maandelijks betaalt

Als huurder heeft u er alle belang bij om het EPC vóór de ondertekening grondig te bekijken. Het EPC-label zegt immers veel over uw toekomstige energierekening:

Label A of B: goed geïsoleerd, weinig energieverbruik, lage maandelijkse kosten.

Label C of D: matige isolatie, gemiddeld verbruik, nog aanvaardbare kosten.

Label E, F of G: slechte isolatie, hoog verbruik, zware maandelijkse energiefactuur.

Het verschil in energiekosten tussen een woning met label A en een woning met label F kan oplopen tot €2.000 tot €3.000 per jaar. Dat is een enorm bedrag dat veel huurders onderschatten.

Bovendien geeft het EPC u ook een zicht op het wooncomfort. Een slecht geïsoleerde woning is niet alleen duur, maar ook minder aangenaam om in te leven: tocht, koude muren in de winter, oververhitting in de zomer. Het EPC-label is dus ook een graadmeter voor woonkwaliteit.

💡 Praktische tip voor huurders: Vergelijk twee woningen met een gelijkaardige huurprijs? Bekijk dan ook het EPC-label. De woning met het betere label is op jaarbasis vaak voordeliger, ook al vraagt de verhuurder iets meer huur.

🔑 Het EPC als koper: weten hoeveel renovatie er nog nodig is

Voor wie een woning koopt, is het EPC nóg belangrijker. Als koper neemt u een beslissing voor de lange termijn. U koopt niet alleen de woning zoals ze vandaag is — maar ook alle toekomstige investeringen die nodig zijn om ze energiezuinig te maken. Het EPC geeft u een eerlijk en objectief beeld van waar de woning staat.

De renovatieplicht en de mijlpaal 2050

De Vlaamse overheid heeft een duidelijk doel gesteld: alle woningen moeten tegen 2050 minstens EPC-label B halen. Dit is geen vrijblijvend streefdoel. Er zijn al concrete tussentijdse verplichtingen van kracht, en die worden de komende jaren verder aangescherpt.

Koopt u vandaag een woning met label E, F of G? Dan weet u dat u vroeg of laat moet investeren in isolatie, verwarming en energiebronnen. Dat is cruciale informatie bij het bepalen van uw bod.

Denk daarbij aan:

Dakisolatie en vloerisolatie

Spouwmuurisolatie

Superisolerend glas (driedubbele beglazing)

Een warmtepomp of condensatieketel

Zonnepanelen of zonneboiler

Een grondige energetische renovatie kost al snel tienduizenden euro. Het EPC helpt u die kost in te schatten vóór u tekent, zodat u een weloverwogen bod kunt uitbrengen.

💡 Praktische tip voor kopers: Vraag bij het bezoek altijd om het EPC in te kijken. Lees niet alleen het label, maar bekijk ook de aanbevelingen. Die geven u een concreet beeld van de investeringen die nodig zijn om de woning naar label A of B te brengen.

🏆 Een goed EPC-label: een meerwaarde op de markt

Een woning met een goed EPC-label is vandaag meer waard op de vastgoedmarkt. Kopers zijn bereid meer te betalen voor een energiezuinige woning, omdat ze weten dat:

✅ de lopende energiekosten laag zijn

✅ er geen grote renovatieverplichtingen op korte termijn zijn

✅ de woning voldoet aan de toekomstige normen richting 2050

✅ het wooncomfort hoog is, zomer en winter

Ook op de verhuurmarkt is een goed EPC-label een troef: de woning is aantrekkelijker, wordt sneller verhuurd en rechtvaardigt een hogere huurprijs.

📋 Hoe leest u een EPC correct?

Een EPC bestaat uit verschillende onderdelen. Let vooral op:

Het energielabel (A+ tot G): uitgedrukt in kWh per m² per jaar. Hoe lager het getal, hoe zuiniger de woning.

Het geschatte energieverbruik: voor ruimteverwarming, warm water en ventilatie.

De isolatie en installaties: een overzicht van de aanwezige isolatie, beglazing en verwarmingssystemen.

De aanbevolen verbeteringsmaatregelen: gerangschikt op prioriteit, met het verwachte effect op het energieverbruik.

📍 EPC laten opmaken in Oostkamp en omgeving?

CertiFyHomes is uw erkend energiedeskundige in Oostkamp (8020) en de ruime omgeving, inclusief Brugge, Beernem, Zedelgem en Damme. Wij stellen professionele EPC-attesten op voor alle woningtypes: van studio en appartement tot rijwoning, halfopen en vrijstaande woning.

Na de inspectie ontvangt u uw EPC snel en digitaal, zodat u zonder vertraging kunt schakelen bij verkoop of verhuur. Wij hanteren vaste tarieven zonder verborgen kosten en komen steeds stipt op afspraak.

📞 Boek uw EPC-keuring eenvoudig online via onze website. Snel geboekt, snel geleverd.