Asbest en het Asbestattest (inventaris) in Vlaanderen: Een Essentiële Gids

Asbest, een materiaal dat eens veelvuldig werd gebruikt in de bouwsector vanwege zijn isolerende en brandwerende eigenschappen, staat nu bekend om zijn gezondheidsrisico's. Inademing van asbestvezels kan ernstige longziekten veroorzaken, zoals asbestose, longkanker en mesothelioom, vaak vele jaren na blootstelling.

Herkennen van Asbest

Het onderscheid tussen de twee soorten asbest, vast en los, is cruciaal. Vast asbest, verwerkt in materialen zoals asbestcement, brengt een lager risico met zich mee zolang het in goede staat is en niet bewerkt wordt. Los asbest, gebruikt voor isolatie, is veel gevaarlijker omdat de vezels gemakkelijker kunnen vrijkomen. Omdat asbest met het blote oog niet altijd te herkennen is, is professionele analyse noodzakelijk voor absolute zekerheid.

Asbest in Gebouwen

Na het verbod in 1998 op het gebruik van asbesthoudende materialen, blijven veel gebouwen die vóór deze periode zijn gebouwd potentieel gevaarlijke asbestbronnen. Deze situatie benadrukt het belang van bewustwording en correct beheer van asbest, met name tijdens renovaties of sloop.

Het Asbestattest

Vanaf 23 november 2022 is het asbestattest verplicht voor de verkoop van gebouwen die vóór 2001 zijn gebouwd. Dit attest, een resultaat van een gedetailleerde asbestinventarisatie, informeert over de aanwezigheid en de staat van asbest in een gebouw. Het biedt ook aanbevelingen voor het veilig beheren of verwijderen ervan.

Verplichtingen en Tijdlijn

Nu: Bij de overdracht van eigendom van gebouwen gebouwd vóór 2001 is een asbestattest vereist.

2032: Elke eigenaar van een toegankelijke constructie gebouwd vóór 2001 moet in het bezit zijn van een asbestattest, ongeacht of er een overdracht plaatsvindt.

Wat betekent dit voor verhuurders?

Hoewel verhuur momenteel geen asbestattest vereist, moet de verhuurder een beschikbaar attest aan de huurder verstrekken.

Procedure voor het Verkrijgen van een Asbestattest

Aanstelling van een Asbestdeskundige: Een gecertificeerde asbestdeskundige inventarisatie (ADI) moet worden aangesteld om een asbestinventarisatie uit te voeren.

Inventarisatie:

Deze niet-destructieve inspectie identificeert asbesthoudende materialen toegankelijk bij normaal gebruik van het gebouw. Eventuele kleine monstername van verdachte materialen kan nodig zijn voor laboratoriumanalyse.

Verkrijging van het Asbestattest: Na de inspectie en gegevensinvoer ontvangt de eigenaar het officiële asbestattest van de OVAM, dat ook toegankelijk is via de Woningpas.

Kosten:

De kosten voor een asbestattest variëren, maar bij CertiFyHomes is de prijs vastgesteld op 445 euro + BTW. Deze prijs omvat twee monsternameanalyses; extra analyses kosten 25 euro per monster. De retributiekost van 50 euro voor het attest is inbegrepen.

Conclusie:

Het asbestattest is een belangrijk instrument voor het bevorderen van de volksgezondheid en veiligheid in Vlaanderen. Door de aanwezigheid van asbest in gebouwen te identificeren en te beheren, kunnen we de risico's voor huidige en toekomstige bewoners aanzienlijk verminderen. Of u nu een gebouweigenaar, koper of huurder bent, het is essentieel om op de hoogte te zijn van de aanwezigheid van asbest en de vereiste stappen te ondernemen om veilig met dit materiaal om te gaan.

Contacteer Ons